不動産鑑定

不動産鑑定士は 対象物件を鑑定評価し『不動産鑑定評価書』を発行いたします

​​不動産鑑定評価は たとえばこんな時に活躍します

​不動産鑑定評価とは >

資産評価 をするとき

土地・建物の現在の資産価格を知りたいとき、鑑定評価をご活用いただけます。

​市場調査を行い、適正な取引価格をご提示します。

不動産を 賃貸借 するとき

不動産を貸したり借りたりするとき、家賃等の決定には、貸手も借手も納得のいく賃料にすることが必要です。このようなとき鑑定評価が役立ちます。

鑑定評価が役立ちます

・家賃の決定

・地代、契約更新料、名義書替料などの決定

・借地権、借家権価格と財産価値判定

・継続中の家賃の増減額交渉

​・立ち退き料の評価

​・賃貸不動産の時価評価

不動産の価値について​ 争う とき

裁判所へ提出する書証として、鑑定評価書を作成いたします。

その他の 鑑定評価業務 

会社分割、会社更生法、民事再生法、減損会計導入 等に、鑑定評価をお役立てください。

相続 適正な価格が必要なとき

財産相続で一番問題となるのが土地・建物など、不動産の分割です。鑑定評価を受ければ、適正な価格が把握でき、公平な相続財産の分割をすることができます。

また、提携専門家を交えて次のようなアドバイスをいたします。

・遺産分割、遺留分の評価

・相続開始後のスケジュール

・必要な相続手続き

・相続財産の調査 等

不動産を 売買 するとき

いくらで売れるか知りたいとき、不動産の適正な価格を知っておく必要があります。

親族間・同族会社・役員など関係者の間で売買をされるときにも、鑑定評価をしておけば安心して取引をすすめられます。

不動産を​ 証券化 するとき

不動産を裏付けとする証券に機関投資家等が投資する場合や、特定目的会社に融資する場合、その不動産からどれくらいの収益が期待でき、将来の適正な売却可能価格を知るために鑑定評価が必要となります。

将来の 相続対策 をされるとき

相続対策として土地・建物を売買するための評価、相続財産の概算額の評価のほか、提携専門家を交えて次のようなアドバイスもいたします。

 

・生前贈与についてのアドバイス

遺言書作成についてのアドバイス

・資産活用についてのアドバイス

・その他 相続に関するアドバイス 等

不動産を​ 担保 にするとき

お持ちの不動産を担保に、事業資金などを借りるとき鑑定評価書があれば、借りられる金額の予想がつくなど、便利です。逆に担保を設定するときは、評価額がはっきりしていることが重要です。

共同ビルの​ 権利調整 など

共同ビルの権利調整や再開発関連の場合は、権利関係が複雑で煩雑なものです。複雑なものをスッキリさせ、無用なトラブルを防ぐためにも、客観的で公平な鑑定評価が必要です。

不動産鑑定のご依頼

初回のご相談・お見積りは無料です

● 初回のご相談は無料です。

事前に お問い合わせフォーム または お電話(0766-22-3360) よりご連絡をお願いいたします。

不動産鑑定評価(価格等調査)の流れについてご説明いたします。

不動産鑑定評価書のご利用方法、所要時間、費用等、ご不明な点は何なりとお尋ねください。

たかまち鑑定法人では、基本鑑定報酬額表に基づきお見積りをいたします。
お見積りは無料です。

​不動産鑑定費用は、鑑定評価する対象物件によって異なりますので、​対象物件の詳細がわかる資料・書類をご用意ください。

基本鑑定報酬額表

正式なご依頼をいただいた後、対象物件を鑑定評価し、不動産鑑定評価書を発行いたします。

不動産鑑定評価書の発行と同時に、鑑定費用をご請求いたします。

​<鑑定に際して>

必要な書類をご提出ください
・固定資産税納税通知書 または 不動産登記事項が記載された書類

・公図、住宅地図等の地図で対象不動産の形状がわかる資料

・賃貸借があるものについては契約書 等

その他必要な書類があれば、ご依頼時にお伝えします。

立会いを頂く場合があります
対象不動産の確認時には、建物内部調査等が必要となりますので、立会いを頂く場合があります。

調査、資料収集・分析を行い、必要に応じて進捗情報を報告いたします。


鑑定評価書を発行し、価格・賃料についてご報告いたします

評価報酬のご請求は、評価書の発行と同時にいたします。

 

その他 不動産のお悩み相談

たかまち鑑定法人では不動産に関するお悩み全般についてお話を伺います

「誰に何を聞いたら良いのかわからない」そんな声をよく聞きます。

​当社では、まずお話をよくお聞きし、問題の整理をお手伝いいたします。

当社だけでは対応が難しいケースでも、​必要に応じて適切な専門家をご紹介いたします。

​お気軽にご相談ください。

また、たかまち鑑定法人では、まちづくりや空き家の利活用のお手伝もいたします。

​詳しくは、関連サイト をご覧ください。